住宅ローン返済でお困りの方
返済の延滞はありますか？
借りている住宅ローンの返済は遅れた事がありますか？
遅れが無ければ、
次の方法で返済額を減らす事が出来るかも知れません。
- 借りている金融機関の窓口で返済期間の延長や一定期間の返済金減額を相談します。
- 別の金融機関で借換を検討します。
借換時に返済期間を長くしたり利率の安いものを選択します。
マイホームを売却する
不動産会社で査定をして貰いどの位で売却でき、費用を除いた手取額が幾らか計算して貰います。
- 売却して住宅ローンが全額返済できれば、将来余裕が出来た時にまたマイホームを実現しましょう。
- 売却しても売却価格より住宅ローン借入額が多い場合、残った借入金を少しずつ返済する方法（保証会社が借入先銀行の系列会社の場合など）もあります。金融機関で相談します。
督促状を受け取った事がある方
借りている住宅ローンの返済が遅れて督促状や催告書を受け取った事がある方でその回数が複数の方は、借換などを金融機関に相談しても事故扱いされて難しくなります。
そのまま延滞が続けば、抵当権が付いている不動産が差し押さえされ競売申請されます。
可能なら早々に任意売却の検討（計画）をして、少しでも有利な売却を目指しましょう。
返済が3か月以上滞ったら直ぐに任意売却を始めます。
期限の利益の損失
住宅ローンを滞納してから3か月以上経つとこの通知が来ます。
これは、
「貴方は住宅ローンの分割返済する権利を失いました。」
と言う意味で今後分割払いは出来なくなります。
そして金融機関は住宅ローンの借入金を保証会社に代位弁済請求します。
保証会社は貴方に代わって借入金の残りを金融機関に支払います。
保証会社は貴方に一括で返済するように催促します。
貴方が一括で返済をしなかったら、保証会社は競売の申し立てをします。
保証会社と任意売却の相談が可能です。
ご自宅が競売に
裁判所から「競売開始決定の通知」が届いた方。
裁判所から貴方の不動産を調査しに執行官が訪れます。
そして競売の入札期間を知らせる通知が届きます。
入札期間満了までに任意売却が可能です。
そのまま放っておくと落札され強制退去を求められます。
競売手続きの流れ図 クリックで拡大
不動産会社が任意売却をお手伝いするメリット
相談は無料
弁護士や司法書士に相談すると、相談料や諸々の報酬を請求され、
任意売却は不動産会社を紹介するだけです。
不動産会社が相談を受け、任意売却のお手伝いをさせて頂いても
成約時の媒介手数料以外に費用はかかりません。
スピーディな対応が可能
売却のプロですので、売却が可能な価格の査定が直ぐに出来、
営業活動も直ぐに始められます。
相談から売却までのスピードが速いのです。
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お断り
自己破産や債務免除を希望される場合は、弁護士や司法書士への依頼が必要です。
弁護士や司法書士へ依頼すると費用が発生いたします。
※費用の目安 弁護士50万円〜、司法書士30万円〜